Ипотека и рассрочка в AURUS Residences

Обновлено 21.08.2026

Купить квартиру в AURUS Residences можно шестью способами: семейная ипотека, IT-ипотека, рыночная ипотека, траншевая схема, рассрочка от застройщика и трейд-ин со сдачей имеющейся квартиры в зачёт. Разбираем каждый вариант — что он даёт, кому подходит и что проверить. Ставки и условия банки меняют часто, поэтому конкретные цифры на день сделки уточняйте по заявке.

Семейная ипотека

Главная действующая льготная программа на рынке новостроек. Ставка по ней заметно ниже рыночной, а разницу банку компенсирует государство. По состоянию на август 2026 года программа продлена до 31 декабря 2030 года, при этом заявлено изменение условий с 1 октября 2026 года — поэтому если вы планируете сделку, имеет смысл заранее уточнить в банке, какие требования будут действовать на вашу дату.

Кто может претендовать, банк проверяет по составу семьи и возрасту детей, а лимит суммы кредита для Москвы отличается от регионального. Точные параметры — количество детей, предельная сумма, минимальный взнос — уточняйте непосредственно в банке: они менялись за последние годы несколько раз, и версия из статьи годичной давности почти наверняка устарела.

IT-ипотека

Отдельная программа для сотрудников аккредитованных IT-компаний. Требования к работодателю, стажу и уровню дохода задаёт банк, а список аккредитованных компаний ведёт профильное министерство. Если вы работаете в IT, проверить своё право на программу стоит до того, как выбирать квартиру — это сильно влияет на бюджет покупки.

Рыночная ипотека

Обычный кредит без государственной поддержки. Ставка выше льготных программ, зато нет ограничений по составу семьи, месту работы и типу жилья. Часто именно рыночная ипотека оказывается единственным вариантом для покупателей без детей и без IT-аккредитации.

Полезная деталь: у застройщиков обычно есть аккредитованные банки-партнёры, и у них условия по проекту нередко лучше, чем в том же банке «с улицы». Спрашивать про партнёрские программы имеет смысл всегда.

Ипотека без первоначального взноса

Схема существует, но встречается реже и почти всегда дороже: банк компенсирует повышенный риск ставкой. Иногда роль взноса выполняет материнский капитал или потребительский кредит, взятый отдельно, — второй вариант стоит просчитывать особенно внимательно, потому что вы получаете два платежа вместо одного.

Траншевая ипотека

Банк выдаёт кредит не одной суммой, а частями: небольшой первый транш на этапе строительства и основной — ближе к вводу дома. Смысл в том, что до второго транша ежемесячный платёж минимальный. Это удобно тем, кто сейчас снимает жильё и не может тянуть аренду и полноценный ипотечный платёж одновременно.

Обратная сторона — после выдачи второго транша платёж вырастает, и к этому моменту нужно быть финансово готовым. Схему предлагают не все банки и не по всем проектам.

Военная ипотека

Для участников накопительно-ипотечной системы. Взнос и часть платежей идут из средств системы, а не из личных денег военнослужащего. Список аккредитованных объектов ограничен, поэтому доступность по конкретному проекту нужно проверять отдельно.

Рассрочка от застройщика

Оплата частями напрямую застройщику, без банка. Подходит, когда деньги появятся в обозримом будущем — от продажи другой недвижимости или бизнеса. Подробно механика, риски и что проверить в договоре разобраны в отдельной статье про рассрочку на квартиру в AURUS Residences.

Трейд-ин

Ваша нынешняя квартира идёт в зачёт стоимости новой. Застройщик или партнёрское агентство оценивает объект, фиксирует цену на новую квартиру на время продажи старой и берёт продажу на себя. Плюс — цена на выбранный лот не уезжает, пока вы продаёте. Минус — оценка при быстром выкупе обычно ниже рыночной, и эту разницу стоит сравнить со стоимостью самостоятельной продажи.

Как выбрать схему

Схемы можно комбинировать: например, часть суммы внести из продажи старой квартиры, часть взять в ипотеку, а разрыв между сделками закрыть короткой рассрочкой. Такие связки считаются индивидуально.

О проекте

AURUS Residences — в кластере «Сити-2» рядом с Москва-Сити, застройщик проекта. Площади — от 31,6 до 225,7 м². Срок ввода уточняется у отдела продаж.

• две башни на общем стилобате, 96 и 83 этажа
• 1774 резиденции, высота первой башни 394,6 метра
• пять километров до Кремля

Частые вопросы