Квартира с террасой в Москве: что нужно знать перед покупкой

Обновлено 2026-08-17

В высотных проектах Москвы терраса доступна не в каждой квартире, а только начиная с определённого уровня дома. В AURUS Residences частные террасы предусмотрены на этажах выше 73-го, а двухуровневые пентхаусы с террасой расположены на 95-м этаже. Это общая логика большинства высоток: терраса становится доступным форматом лишь на верхних уровнях башни, а не там, где просто физически можно поставить ограждение.

Терраса — не то же самое, что балкон или лоджия

В объявлениях слово «терраса» иногда используют для любого открытого пространства при квартире, включая обычный балкон увеличенной площади. На практике это разные форматы: балкон и лоджия — часть конструктива этажа, терраса — открытая площадка, которая часто занимает часть кровли нижестоящего яруса или специально спроектированный уступ фасада. Отсюда и разница в площади: терраса, как правило, заметно просторнее балкона и рассчитана не на пару стульев, а на полноценную зону отдыха со столом и мягкой мебелью.

На каком этаже вообще бывает терраса

В высотных зданиях терраса — не универсальная опция для любой квартиры, а формат, доступный начиная с определённого уровня дома. В AURUS Residences частные террасы предусмотрены на этажах выше 73-го, а двухуровневые пентхаусы с террасой расположены на 95-м этаже башни. Разбор того, как выбрать этаж под устойчивый вид в принципе, — в статье про квартиру с видом на Москва-Сити, а про сам формат пентхауса с террасой — в статье купить пентхаус в Москве.

Личная терраса и клубная терраса — разные вещи

Стоит различать террасу как часть конкретной квартиры и террасу как общее пространство клубного уровня дома. В AURUS Residences, например, есть открытая терраса Aurus Sky Club на высоте около 300 метров — это часть клубного этажа с барными и диванными зонами, доступная резидентам этого уровня, а не терраса при отдельной квартире. Прежде чем ориентироваться на «террасу» в описании проекта, стоит уточнять, идёт речь о личном пространстве конкретного лота или об общей зоне комплекса.

Почему террасы — редкость в высотных домах

Терраса на большой высоте технически сложнее обычного балкона: конструкция ограждения и покрытия должна выдерживать ветровую нагрузку, которая на уровне в несколько сотен метров заметно выше, чем на нижних этажах. Проектировщику приходится закладывать усиленный парапет, дренаж и отдельное решение по гидроизоляции кровли яруса, на котором стоит терраса. Из-за этого террасы в высотных зданиях чаще делают точечно, на верхних уровнях, а не в массовом порядке на каждом этаже.

На что смотреть при покупке квартиры с террасой

• точную площадь террасы и высоту парапета — узкая терраса с глухим ограждением ближе по ощущениям к балкону, чем к открытой площадке
• материал и конструкцию ограждения — на высоте в несколько сотен метров ветровая нагрузка выше, чем на нижних этажах
• кто отвечает за гидроизоляцию и обслуживание кровли под террасой — застройщик или собственник после сдачи
• входит ли терраса в общую площадь квартиры при расчёте стоимости или считается отдельно

Что уточнять в отделе продаж

Перед покупкой стоит запросить точный план террасы для конкретной квартиры, а не общее описание формата по проекту. На плане должны быть видны реальная площадь, форма ограждения и то, выходит ли терраса на открытую сторону или частично закрыта конструктивными элементами фасада. Общий обзор AURUS Residences и его характеристик — в статье ЖК AURUS обзор.

Частые вопросы