AURUS Residences: обзор жилого комплекса у Москва-Сити

Обновлено 2026-08-08

AURUS Residences — жилой комплекс из двух башен на едином стилобате в кластере «Сити-2» рядом с Москва-Сити. Башня 1 — 96 этажей, 394,6 метра, на момент презентации самая высокая жилая башня России; башня 2 — 83 этажа, 374 метра. 1774 квартиры площадью от 31,6 до 225,7 м², клубный этаж Aurus и внутренняя инфраструктура — от ресторанов до велнес-центра на 3000 м². Девелопер — «Страна».

Что такое AURUS Residences

Жилой комплекс AURUS — это коллаборация девелопера «Страна» с автомобильным брендом Aurus: имя носят клубный этаж, часть сервисов и карта резидента. Проект стоит в кластере «Сити-2», на юго-западе кластера, рядом с Москва-Сити — выезд на ТТК устроен по 2-му Красногвардейскому проезду, а до Кремля по прямой 5 км.

Комплекс состоит из двух башен на едином стилобате, соединённых переходом на уровне 15–17 этажей — там расположены рестораны и кафе. Башни в презентации не персонифицированы и не получили отдельных имён, их различают по этажности и высоте.

Башни и высота

Башня 1 — 96 этажей, 394,6 метра. На момент презентации проекта это самая высокая жилая башня в России. Башня 2 — 83 этажа, 374 метра. Обе стоят на общем стилобате и соединены мостом-переходом с ресторанами на уровне 15–17 этажей.

Подробный разбор того, что значит эта высота и как она соотносится с жилым строительством в России, — в отдельной статье про самый высокий жилой дом страны.

Квартиры и планировки

В AURUS Residences заявлено 1774 квартиры и более 100 неповторимых планировок, площади — от 31,6 до 225,7 м². Потолки начинаются от 3,3 метра, а в пентхаусах достигают 7,55 метра — это двухсветные пространства. Отдельно выделены специальные форматы: террасы выше 73-го этажа, двухуровневые пентхаусы на 95-м этаже и витражные окна в ванных комнатах.

Чертежи конкретных планировок в презентации проекта не публиковались — есть только текстовые диапазоны площадей и фотографии интерьеров-образцов. Точную планировку и метраж конкретной квартиры стоит уточнять в отделе продаж. О том, как в принципе выбирать пентхаус в высотном доме, — в статье купить пентхаус в Москве.

Квартиры сдаются в трёх вариантах отделки. Shell & Core — черновая отделка с разметкой перегородок, применяется по умолчанию во всех квартирах, стены можно возвести и перенести уже после получения ключей. White Box — ровные белые стены, готовые перегородки, разводка электричества и гидроизоляция, то есть чистый холст для самостоятельного ремонта. Третий вариант — чистовая отделка с выбором палитры, светлой или тёмной, и уровня материалов: все строительные работы, от черновых до финишных, берут на себя эксперты застройщика.

Клубный этаж Aurus

Верхние уровни башни 2, в районе 83-го этажа на высоте около 300 метров, выделены в отдельный клубный формат под брендом Aurus. Здесь лучшие видовые характеристики комплекса, нетиповые архитектурные решения и квартиры с террасами. На старте продаж заявлено четыре резиденции площадью от 78 до 290 м², у клубного этажа отдельная лифтовая группа и персональные места в паркинге.

• Sky Lobby Aurus — клубный салон для встреч резидентов
• Aurus Sky Club — барные и диванные зоны, chess club, лаунж
• открытая терраса на высоте 300 метров

Инфраструктура и сервис

Внутри комплекса — четыре ресторана, один из них на видовом мосту между башнями: там меню в реальном времени подбирает искусственный интеллект под персональные предпочтения гостя. Рестораны открыты в соавторстве с шеф-поварами — обладателями звёзд Мишлен, отдельный ресторан в футуристическом здании у башни работает под завтраки на свежем воздухе.

• велнес и центр восстановления на 3000 м²: фитнес-зал, криокамеры, витаминные и детокс-программы, хаммам, круглогодичный бассейн с подогревом воды
• супермаркет, кафе и пекарни на первом этаже — беллмен доставляет продукты до двери
• учебный центр с аудиториями, лабораториями и зонами мастер-классов
• офисы класса prime на 26 000 м², 2–6 этажи, с отдельными входными группами и уровнями паркинга для сотрудников

Отдельно заявлен приватный клуб «Strana Collection» — кинозал, спортивная зона, барбекю-зона, лаунж с библиотекой, бьюти-холл, детская игровая зона, конференц-зал и «джентльменский клуб» с бильярдной, сигарной и винной комнатами. На 7-м этаже разбит приватный парк с бассейном-инфинити «инфинити-море», зоной пляжного отдыха, смотровыми площадками и детской зоной внутри искусственного холма.

Сервис построен на нескольких уровнях: беллмен встречает курьера у отдельного входа и доставляет посылку к двери, валет-паркинг забирает машину резидента, чтобы тот сразу поднимался домой через грандлобби, а круглосуточное видеонаблюдение охватывает здание, периметр и все парковочные места. Полная приватность начинается со входа — в грандлобби попадают только резиденты и их гости, а дальше лифт доставляет прямо на этаж, доступный исключительно резидентам. На въезде работают КПП, считыватели номеров с RFID-метками с защитой от копирования и домофонные панели.

Паркинг зонирован по вертикали: гости пользуются уровнем быстрого доступа −1, офисный центр занимает средние этажи −2 и −3, а резиденты — самые нижние и защищённые уровни −4, −5 и −6. Здесь же зарядные станции для электромобилей без необходимости покидать паркинг, премиальная автомойка и усиленный GSM-сигнал на всей территории. Из технологических решений в квартирах — приточная вентиляция с фильтрами грубой и тонкой очистки воздуха, трёхступенчатая подготовка питьевой воды из крана и цифровой доступ по технологии BLE: двери и лифт открываются без ключа, а биометрический сканер в кабине направляет её на нужный этаж без нажатия кнопок. Всего в здании 56 высокоскоростных лифтов, среднее ожидание кабины — не более 40 секунд, а спуск на первый этаж занимает не более 25–30 секунд без пересадок.

Локация

AURUS Residences стоит рядом с Москва-Сити — 6 минут пешком до метро «Москва-Сити» и 7 минут до одноимённой станции МЦК. До причала «Сити-Центральный» — 12 минут, до вертолётной площадки — 14 минут.

В окружении комплекса — Афимолл, Трёхгорная мануфактура, парк Красная Пресня, парк Красногвардейские пруды, Мастерская П. Н. Фоменко, Radisson Collection Hotel, Московский Кремль, ЦУМ, МХТ им. Чехова, Театр им. Вахтангова, ГЭС-2, Парк Горького, Лужники, парк «Воробьёвы горы», Поклонная гора, парк Фили, ТРЦ «Времена года», КМ20, Музей русского импрессионизма, Центр «Зотов». Подробный разбор локации — в статье новостройки у Москва-Сити.

Команда проекта и девелопер

«Страна» — федеральный девелопер жилой и коммерческой недвижимости, на рынке РФ 20 лет, в портфеле 30 проектов и 330 000 м² построенной коммерческой недвижимости в городах присутствия: Тюмень, Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Пермь, Краснодар, Казань. На 01.01.2026 компания занимает 10-е место в рейтинге застройщиков России по объёму строительства по данным erzrf.ru, а в 2025 году получила награду «Надёжный застройщик России» (Дозор214).

Что пока не подтверждено

В презентации проекта нет сроков сдачи, точного почтового адреса, данных о генеральном подрядчике и банке проектного финансирования, чертежей планировок и площади приватного парка на 7-м этаже в квадратных метрах. Эти вопросы стоит адресовать напрямую отделу продаж — на момент публикации статьи ответов в открытых материалах нет.

Частые вопросы