Самый высокий жилой дом России: что это за здание

Обновлено 2026-08-08

На момент презентации проекта самая высокая жилая башня России — башня 1 комплекса AURUS Residences у Москва-Сити: 96 этажей и 394,6 метра. Рядом с ней стоит вторая башня того же комплекса — 83 этажа, 374 метра. Обе объединены общим стилобатом и переходом на уровне 15–17 этажей, где расположены рестораны.

Какое здание считается самым высоким жилым домом России

На момент презентации проекта AURUS Residences башня 1 комплекса заявлена как самая высокая жилая башня России — 96 этажей, 394,6 метра. Это конкретная цифра из презентации проекта, а не оценочное сравнение: высота указана в проектной документации девелопера «Страна». Комплекс стоит в кластере «Сити-2» рядом с Москва-Сити.

Важно различать понятия: «самая высокая жилая башня» — это про жилую функцию здания, а не про абсолютный рекорд высоты среди всех типов построек в стране. Офисные и многофункциональные небоскрёбы могут быть выше, но статус относится именно к жилому назначению — тому, где люди фактически проживают в квартирах, а не работают в офисах.

Две башни одного комплекса

AURUS Residences — не одна башня, а две, стоящие на едином стилобате и соединённые переходом на уровне 15–17 этажей, где расположены рестораны и кафе. Башня 1 выше и с самой большой высотой в проекте, башня 2 — компактнее, но тоже относится к категории сверхвысотных жилых зданий.

То, что обе башни стоят на едином стилобате и соединены переходом, а не существуют как два изолированных здания, — важная деталь для понимания проекта в целом. Резиденты обеих башен пользуются общей инфраструктурой на уровне перехода, а не только собственной частью комплекса, хотя каждая башня и сохраняет свою отдельную жилую и лифтовую структуру.

В презентации проекта башни не получили индивидуальных имён — их различают только по этажности и высоте. Это отличает подход AURUS Residences от проектов, где каждый корпус носит собственное название.

Кто спроектировал здание

Архитектурную концепцию AURUS Residences разработало бюро APEX. За благоустройство территории вокруг башен отвечает бюро BASIS, а дизайн общественных пространств внутри комплекса — DBA-GROUP. Девелопер проекта — компания «Страна», федеральный застройщик с 20-летним опытом на рынке РФ и 30 проектами в портфеле. На 01.01.2026 компания занимает 10-е место в рейтинге застройщиков России по объёму строительства по данным erzrf.ru.

Фасад здания построен на гнутом остеклении и панорамных окнах по всему периметру — решение, которое для башни высотой почти 400 метров требует индивидуального расчёта конструкции под ветровые нагрузки и теплопотери на каждом уровне, а не типового проекта, масштабированного на любую высоту.

Квартиры в самой высокой жилой башне России

В AURUS Residences в целом заявлено 1774 квартиры и более 100 неповторимых планировок, площадью от 31,6 до 225,7 м². Потолки начинаются от 3,3 метра, а в пентхаусах достигают 7,55 метра — двухсветные пространства, характерные именно для верхних уровней высотных зданий. В ванных комнатах отдельных квартир предусмотрены витражные окна — решение, редкое даже для премиум-сегмента.

Разброс площадей от 31,6 до 225,7 м² означает, что в самой высокой жилой башне России соседствуют компактные студии и просторные многокомнатные резиденции — формат, рассчитанный на разные сценарии покупки, от первого жилья в высотном доме до крупной семейной квартиры или инвестиционного объекта.

Что значит высота 394,6 метра на практике

Высота такого масштаба напрямую влияет на инженерные решения здания: скорость и количество лифтов, систему вентиляции, устойчивость к ветровым нагрузкам, конструкцию фасада. В AURUS Residences заявлено 56 высокоскоростных лифтов, среднее ожидание кабины — не более 40 секунд, а спуск на первый этаж занимает не более 25–30 секунд без пересадок — параметры, без которых здание такой высоты просто неудобно эксплуатировать.

На верхних уровнях башни, в районе 83-го этажа на высоте около 300 метров, расположен клубный этаж под брендом Aurus — со своей лифтовой группой, отдельной от основного жилого потока. А выше 73-го этажа в проекте появляются террасы — формат, доступный только на самых верхних уровнях здания такой высоты.

Что даёт высота жильцам

• устойчивую панораму города, недостижимую для среднеэтажной застройки района
• террасы на уровнях выше 73-го этажа
• клубный этаж на высоте около 300 метров с открытой террасой Aurus Sky Club
• двухуровневые пентхаусы на 95-м этаже — почти на самом верху башни

Подробнее о том, как выбрать квартиру именно под вид на город и деловой кластер, — в статье про квартиру с видом на Москва-Сити. А тем, кто рассматривает именно верхние этажи здания под формат пентхауса, стоит заранее разобраться в конкретных признаках такого формата — они разобраны в статье купить пентхаус в Москве.

Инженерия небоскрёба такой высоты

Здание высотой почти 400 метров требует инженерных решений, не типичных для стандартной жилой застройки. В AURUS Residences заявлена вентиляция с фильтрами грубой и тонкой очистки воздуха в каждой квартире, трёхступенчатая подготовка питьевой воды из крана — от грубой очистки до УФ-обеззараживания, и цифровой доступ по технологии BLE, когда двери и лифт открываются без ключа, а биометрический сканер в лифте направляет кабину на нужный этаж без нажатия кнопок.

Паркинг такого здания тоже устроен с учётом масштаба: вертикальное зонирование по уровням — гости на уровне быстрого доступа −1, офисный центр на средних этажах −2 и −3, резиденты на самых нижних и защищённых уровнях −4, −5 и −6, плюс зарядные станции для электромобилей и усиленный GSM-сигнал под землёй. Для здания такой высоты и вместимости простой односложный паркинг без зонирования создавал бы постоянные заторы на въезде.

Чего пока не известно

В открытых материалах проекта нет данных о том, как высота башни 1 соотносится с другими высотными жилыми зданиями за пределами России, а также нет сроков сдачи объекта и точного почтового адреса — только принадлежность к кластеру «Сити-2» рядом с Москва-Сити. Эти вопросы стоит уточнять напрямую в отделе продаж проекта.

Также в презентации нет чертежей планировок для конкретных квартир — только текстовые диапазоны площадей и фотографии интерьеров-образцов. Для покупателя, который ориентируется именно на статус самого высокого жилого дома страны, эта разница между заявленными характеристиками башни и деталями конкретной квартиры внутри неё имеет значение: высота здания в целом не гарантирует автоматически, что выбранная квартира будет находиться на самом видовом уровне — это стоит уточнять отдельно для каждой планировки.

Частые вопросы